Зарегистрироваться
Войти
Войти
Please wait, authorizing ...

Новый ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." вступил в силу

Новый ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." вступил в силу 4 нед. 1 день назад #1550

  • Дмитрий, дом №7
  • Дмитрий, дом №7 аватар
  • Не в сети
  • ЛИЧКА
    • Сообщений:14
    • Спасибо получено:4
    • Репутация: 0
Уважаемые соседи ! Поздравляю с вступлением в законную силу федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» , по сути Конституцией садовода на ближайшие 15-20 лет, а также с приобретенными правами и обязательствами.
В связи с этим в жизни садоводов России, Московской области и конкретно ДНП «Благодать» грядут глобальные изменения.
Законом нам (собственникам) предоставляются более широкие права в части участия в общих собраниях и голосования по ряду важных вопросов. Для реализации наших прав необходимо провести мероприятия по приведению деятельности в соответствие с ФЗ-217:
1.Принятие нового Устава. Все положения «старого» Устава ДНП «Благодать» с 01.01.19, которые противоречат ФЗ-217, отныне НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ. Нам, «Благодать», теперь уже как садоводческому некоммерческому товариществу c соблюдением требований Закона необходимо:
- в ближайшее время принять новый Устав, чтобы всем товариществом не оказаться самостроем, а новым жителям получить возможность регистрировать капитальные строения (понятия «дачник» и «дачное хозяйство» упразднены - вместо них введены «садовое и огородническое некоммерческие товарищества». На садовых участках можно возводить капитальные строения и оформлять постоянную регистрацию — «прописку». На участках для огородничества такое строительство запрещено);
- все остальные внутренние документы ДНП «Благодать» помимо Устава скорректировать с учетом новых правил,
- переизбрать правление и ревизионную комиссию в соответствии с новыми требованиями ФЗ-217.
2.Вступление в члены и исключение из членов СНТ. Для вступления в члены необходимо каждому собственникому земельного участка написать заявление в правление товарищества (п.5 ст.12, ФЗ-217). Наличие земельного участка является единственным и исчерпывающим основанием для первичного приема в члены товарищества. Положения Соглашения «О вступлении в ДНП «Благодать»...» в части принятия в члены не сейчас, а после завершения строительства поселка, не действуют с 01.01.19, как противоречащие ФЗ-217. Исключить же из членов товарищества по новому закону можно только в случае наличия задолженности не менее чем за два месяца решением общего собрания товарищества. После погашения задолженности у исключенного возникает право вновь стать членом товарищества.
3.Новые права и обязанности индивидуальных садоводов. Теперь садоводы, ведущие садоводство без участия в товариществе («индивидуалы»), обязаны платить столько же, сколько и члены (как членские, так и целевые взносы). Но уравняв индивидуалов с членами в обязанности одинаково платить ФЗ-217 дал индивидуалам право не только участвовать в общих собраниях членов, но и голосовать по всем финансово-хозяйственным вопросам товарищества, распоряжения имуществом общего пользования, землями общего пользования, установления размеров взносов (платежей) и т.д. (п.п. 4 - 6, 21 и 22 ч.1 ст.17, ФЗ-217). Также у индивидуалов появилось право отменять решения общих собраний в судебном порядке. Поэтому организация проведения общего собрания с 01.01.19 предусматривает строгое соблюдение процедуры уведомления не только членов товарищества, а всех собственников земельных участков, расположенных на территории товарищества.
4.Реестр членов. Новый ФЗ-217 реестру членов посвятил целую статью (Ст. 15, ФЗ-217). В ней подробно указано, что в реестре должно быть обязательно, а что только с разрешения садовода и где взять всю необходимую информацию. Индивидуалов в реестр членов можно включать только с их письменного согласия. Но, так как уведомлять их нужно в том же порядке, что и членов о проведении собраний, они и сами заинтересованы предоставить эту информацию.
5.Общее собрание по новым правилам. В плане срока, не позднее которого члены должны быть уведомлены о проведении общего собрания, ничего не изменилось, а вот перечень уведомляемых и способ уведомления отличаются. Теперь по ФЗ-217 необходимо применять все три метода уведомления: 1)отправить уведомление по электронной почте или Почтой России; 2)разместить уведомление на официальном сайте товарищества; 3)разместить на доске объявлений на территории товарищества. Даже при учете участия в общих собраниях индивидуалов, кворум определяется по старым правилам. На собрании должно присутствовать 50%+1 член и не важно сколько индивидуалов. Но при этом все индивидуалы должны быть надлежащим образом уведомлены. В противном случае решение общего собрания будет легко оспорено в суде. Если на общем собрании планируется принимать какие-либо документы (положения, сметы, новый Устав и пр.), которые требуют утверждения голосованием, не позднее, чем за 7 дней у всех садоводов должна быть возможность ознакомиться с ними. В противном случае решение такого собрания может быть отменено в судебном порядке. Оптимальный вариант – разместить проекты документов и решений общего собрания на официальном сайте товарищества заблаговременно.
6.Льготный период пользования водяными скважинами без лицензии заканчивается. Законом садоводам дана отсрочка на оформление лицензии до 01.01.20. Ну а после, но не позже 31.12.20 получить ее можно по упрощенному порядку в два этапа: сначала получить право пользования подземными водами, а затем направить документы на получение лицензии на подземные воды. Поскольку только срок оформления лицензии по закону составляет 6 месяцев целесообразно в 2019 году оформить право пользования, а в 2020 получить лицензию.
Последнее редактирование: 4 нед. 1 день назад от Дмитрий, дом №7.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Свежее Из Блога

Доска объявлений

Свежие публикации

  • Нет сообщений для показа
Время создания страницы: 0.051 секунд