Зарегистрироваться
Войти
Войти
Please wait, authorizing ...

ЗОП (земли общего пользования) – занятная аббревиатура или «бомба замедленного действия»?

Вторник, 03 апреля 2018 19:56 Блог
(1 Голосовать)
ЗОП (земли общего пользования) КП Британика
ЗОП (земли общего пользования) КП Британика

Попробуем разобраться. Начнем с ЗОП под дорогами в поселке. Мы понимаем, что каждый квадратный метр дороги это собственно твердое покрытие (армированный бетон и брусчатка) и земля под дорогой. Твердое покрытие дорог внутри поселка по закону не кадастрируется, а вот земля под дорогой оформляется в Росрестре. Дорога, как твердое покрытие, на которое потрачены наши вступительные/целевые взносы должна быть отражена на балансе ДНП по себестоимости строительства, а ЗОП под дорогой безвозмездно переданы учредителями на баланс ДНП и оформлены в собственность ДНП. Как же обстоят дела на сегодня с ЗОП под дорогами в ДНП «Благодать»?

В Соглашениях о «кандидате в члены», которые большинство жителей КП Британкиа подписали при покупке домовладения, ЗОП под дорогами не упоминается вовсе. Получается, что ДНП изначально не планировало ни в ближайшее время, ни в будущем передать ЗОП на баланс Партнерства. Дороги (как твердое покрытие) – «Да», а ЗОП под дорогами – «Нет». В настоящее время большая часть инфраструктуры проложена под дорогами, смонтирована часть твердого покрытия дорог. В то же время на балансе ДНП практически ничего не отражено. А что со статусом ЗОП?

В результате нескольких последовательных сделок купли-продажи предправления ДНП «Благодать» коттеджного поселка Британка, Погорельский А.Л. сначала переоформил всю землю поселка на четверых аффилированных физлиц (Милчин Н.А., Шувалова М.Е., Шувалова Е.Ю., Погорельский И.А.) по 1/4. Трое из них являются учредителями ДНП, а Погорельский И.А. - сыном Погорельского А.Л. Далее после межевания (и выделения участков под строительство домов на продажу и земли под дороги и инфраструктуру) ЗОП вместо постановки на баланс ДНП были выведены и переофрмлены на тех же четверых физлиц. Как вы уже знаете, ЗОП под дорогами разделены на шесть участков (см. таблицу). Общая площадь этих ЗОП составляет 365 соток (36 457кв м) общей кадастровой стоимостью 90 694 676 руб. На земельном участке 50:08:0050345:423 построено здание въездной группы площадью 167,1 кв м, которое также не поставлено на баланс ДНП.

ЗОП под дорогами в ДНП "Благодать"    
               
N Кадастровый Площадь Кадастровая  Собственник Размер  Дата  Расположение
п/п номер участка, кв м стоимость, руб   доли регистр. в поселке
               
1. 50:08:0050345:421 2 147 5 442 455 Погорельский И.А. 1/1 21.10.2016 технический въезд
               
2. 50:08:0050345:422 3 332 8 446 387 Милчин Н.А. 1/1 05.12.2016 "кишка" за забором вдоль канавы
               
3. 50:08:0050345:423 689   Погорельский И.А. 1/4   въездная группа
        Милчин Н.А. 1/4    
        Шувалова М.Е. 1/4    
        Шувалова Е.Ю. 1/4    
               
4. 50:08:0050345:424 1 573 3 987 445 Милчин Н.А. 1/1 05.12.2016 остановка автобуса
               
5. 50:08:0050345:425 1 751 4 438 662 Шувалова М.Е. 1/1 05.12.2016 "старый" въезд
               
6. 50:08:0050345:553 26 975 68 379 727 Погорельский И.А. 1/4 01.12.2017 дороги внутри поселка
        Милчин Н.А. 1/4    
        Шувалова М.Е. 1/4    
        Шувалова Е.Ю. 1/4    
ВСЕГО: 36 467 90 694 676        

 

Итак вопрос к жителям: ЗОП – смешная аббревиатура или «бомба» под наше благополучие? Для чего выведены ЗОП? История завершения строительства соседних поселков показывает следующее. После продажи последних домов жители поселков принимаются в члены ДНП и оказываются в ситуации, когда на балансе партнерства нет практически ничего, а объекты инфраструктуры и ЗОП оформлены на сторонних аффилированных физлиц. Жителям поселка предлагается или выкупить по коммерческой цене инфраструктуру и ЗОП во второй раз (все то, что ранее было построено на деньги жителей) или платить ежемесячно некую сумму за пользование чужим имуществом (эксплуатационные расходы). При этом верхняя планка законом не определена, только платежеспособностью жителей. По опыту она может быть и 20 000, и 30 000 руб/мес и более. Подчеркиваю, что это будет плата за то, за что уже оплачено при покупке домовладения. Выкупная (коммерческая) же стоимость ЗОП под дорогами составит примерно 90-130 млн руб., а рыночная стоимость инфраструктуры примерно еще столько же.

Прочитано 588 раз Последнее изменение Вторник, 03 апреля 2018 21:49

4 комментарии

  • Комментировать Андрей Среда, 04 апреля 2018 08:57 написал Андрей

    Да Дмитрий, мы это с Вами и еще небольшая часть жильцов КП Британика, поняли и пытаемся предотвратить данный беспредел адмистрации поселка Британика ))
    Будем надеятся, что совместными усилиями жидтцов, нам удастся предотвратить и разрушить эту жульническую схему.
    Если же нет, то покой нам только снился ((
    Мы же понимаем, что оплата за содержания дома в КП Британика в размере 20 - 30 т.р. по определению невозможна.
    Наверное мало будет жильцов в КП Британика, которые будут готовы к этому. Да и скорее всего не будет такой цены, кому нужна революция ))
    Но даже 10 000 руб в месяц это дорого.
    Демократичные условия проживания в КП Британика возможны только на условиях самоуправления и конечно же передаче всех ЗОП и комуникаций на баланс нашего ДНП.

    Ну, давайте подождем и посмотрим, что нам предоставит по ДНП. Осталось совсем недолго - http://poselok-britanika.info/initsiativnaya-gruppa-poselka-britanika/112-nachalo-uregulirovanie-voprosov-kp-britanika-otkrytoe-zasedanie-ingruppy.html

  • Комментировать ДмитрийП Четверг, 05 апреля 2018 19:06 написал ДмитрийП

    Ну соседние посёлки же все судятся и администрации без разницы - подняли они революцию или нет. Все действуют по одной схеме Устинова. ЗОПы на аффилированных лиц и доить народ) стричь бабки ) а недовольным резать провода и отключать коммуникаци

  • Комментировать Андрей Четверг, 05 апреля 2018 20:39 написал Андрей

    И что Вы предлагаете ? Просто ждать когда у нас это начнется?
    Нет уж, нужно начинать отстаивать свои права уже сейчас. Так нам пооще, а администрации КП Британика сложнее.
    А доить нас будут, сомнений нет в этом уже никаких.

  • Комментировать Британец Пятница, 13 апреля 2018 15:27 написал Британец

    Я проконсультировался с юристом по сложившейся ситуации с ЗОП в КП Британика, ссылаясь на вашу статью. Так вот он мне сказал, что в Вашей ситуации просматривается точно то, что застройщик Вас покидать после окончания проекта не собирается. Скорее всего сделано все так, чтобы сейчас получить прибыль с продажи домов, а после получать ежемесячную прибыль с обслуживания и т.п.
    И самое интересное, что он мне скпзал, так это то, что все у застройщика получится, так как жильцы сами подписались под эти условия при покупке дома в КП Британика.
    Кончено, невозможно предусмотреть все или реально нужно быть очень большим экспертом по таким ситуациям. Именно по этому, такая схема и процветает, принося кстати неплохую прибыль (

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены